ליווי משפטי מקצועי וזמין שמאפשר לך לעשות צעדים גדולים כמו שתמיד חלמת

הדרך הבטוחה ביותר עבורך לעסקת נדל"ן מוצלחת

משה גולקרובמשה גולקרוב
08:52 01 Oct 23
אשה מקסימה ומאירת פנים, עם המון סבלנות ואורך רוח, מאד נהנתי לקבל ממנה שרות!ממליץ בחום
Yofiel JacobYofiel Jacob
17:30 13 Sep 23
שמחנו מאוד לעבוד עם גילת. זו הייתה הדירה הראשונה שקנינו והיינו לחוצים לגבי התהליך. היא עזרה לנו בכל שלב והפכה את התהליך להרבה יותר קל. תודה!
Elazar SabanElazar Saban
17:49 11 Sep 23
שירות מהיר ויעילמחיר הגוןתודה רבה
elira lavielira lavi
19:12 06 Sep 23
מומלץ!!
elira lavielira lavi
19:12 06 Sep 23
מומלץ!!
aviel azoulayaviel azoulay
07:22 31 Aug 23
aviel azoulayaviel azoulay
07:22 31 Aug 23
Routhy ElbazRouthy Elbaz
02:55 29 Aug 23
שירות מהיר ויעיל!גילת קבעה לנו חתימות באותו היום והסבירה לנו בסבלנות כל דבר שאנחנו חותמים עליו!מומלץ בחום.
Ephraim ShoreEphraim Shore
08:21 17 Jul 23
גילת היתה מהר וקל לעבוד איתה. עבודה מצוינת בלי כאבי ראשמומלץ!
ישראל ברגמןישראל ברגמן
11:40 04 Jul 23
פניתי לעו"ד גילת בנדר בנושא סיום התקשרות עסקית סבוך, השירות שקיבלתי היה מהיר, יעיל ומקצועי ובמחיר הגון
ניסים חלפוןניסים חלפון
08:05 18 Jun 23
לפני קניית דירה הדבר ה'לא נעים' זה להתמודד עם סבך הביוקרטייה חוקים ,וניירת ,המליצו לנועל עו"ד גילת בנדר שטיפלה בהכל באדיבות ובמקצועיות וזמינות הורידה מעלינו את העול הזה ,ממליצים מאוודד
sara brezmansara brezman
11:01 28 Mar 23
אני ממליצה בחום על משרד עו"ד ונוטריון גילת בנדר. קיבלתי שירות אדיב, יעיל ומקצועי. הגישה הנעימה ומסבירת הפנים בד בבד עם המקצועיות, אפשרה לי ליהנות מהשירות בצורה הטובה ביותר! תודה רבה, גילת!
חייבת לשתף אתכם ביחס המדהים שאני מקבלת מגילת בנדר.כל פעם כשאני צריכה עו"ד אני פונה אליה. היא תמיד זמינה, ובעזרתה כל דבר שצריך מעו"ד נהיה פשוט וקל.ממליצה בחום!
Moshe CoppermanMoshe Copperman
19:18 09 Jan 23
יצרנו קשר בערב לחתימת נוטריון וגילת הנפלאה קיבלה אותנו בביתה תוך זמן קצר למרות השעה המאוחרת (20:00) וסידרה אותנו פיקס.
אדלר אדלראדלר אדלר
10:21 08 Jan 23
גילת מדהימה, עם הרבה סבלנות ענתה לנו על כל השאלות עוד לפני שנפגשנו, מקצועית מאוד!! ממש ממליצה!!
עו"ד גילת בנדר נתנה לי תחושה של מקצועיות ואמינות, עזרה לי בכל מה שביקשתי עם הרבה סבלנות.תודה רבה.
js_loader

השירותים שלנו

קניה ומכירה של
יד שנייה

ליווי צמוד בעסקאות מכר דירות יד שנייה למגורים ולהשקעה בישראל

רכישה מקבלן

נסיון עשיר וייצוג חברות בניה גדולות (גינדי, אזורים) בבתי משפט ובהליכי גישור

מיסוי מוניציפלי

ליווי וייצוג משפטי בהשגות, עררים ועתירות מנהליות

הסכמי שכירות

ליווי משפטי והגנה מקסימלית על האינטרסים של המשכיר (פרטי ומסחרי)

שירותי נוטריון

מתן שירותי נוטריון באופן מקצועי, יעיל ובהתחשבות מלאה בצרכי ונוחות הלקוח

אודות

עו"ד גילת בנדר

נעים להכיר, שמי גילת בנדר.

בעלת משרד עו"ד בתחום המקרקעין ונוטריון, הממוקם ברמת בית שמש ג'.

משרדי מלווה עסקאות מקרקעין שונות, מכר דירות, הן מקבלן והן יד 2, הן למגורים והן לשקעה בכל רחבי הארץ.

בעלת ניסיון עשיר כ-15 שנים בעסקאות מקרקעין שונות ומורכבות. כמו כן, מייצגת  חברות יזמיות בתחום התחדשות עירונית (תמ"א לחיזוק מבנים, הריסה ופינוי בינוי) בנוסף, מכהנת כיו"ר ועדת ערר לענייני  ארנונה של עיריית בית שמש.

כשפתחתי את המשרד, שמתי לי מטרה לתת שירות מקצועי, מענה אדיב, מהיר ונרחב ברמה הגבוהה ביותר.

מוזמנים להתקשר או לשלוח אליי הודעה.

gilat-signture-removebg-preview

מה חשוב לנו להעניק לך?

בין לקוחותינו

מה צריך לדעת לפני רכישת דירה מקבלן

לפני חתימת על חוזה לרכישת דירה מקבלן, יש לבצע בדיקות משפטיות מקדימות וחיוניות, שכן לאחר חתימתכם על "טופס רישום", אתם עלולים לגלות כל מיני בעיות,

שאלות נפוצות

התשריט מאפשר לראות את מיקום הדירה בקומה, תשריט החניות, מחסנים ומרפסות, אשר מוצמדים לכל דירה.
חובה להשוות את התשריט למצב הנכס במציאות (על מנת לוודא כי הזכויות הקנייניות רשומות כראוי ותואמות לנכס).
ברוב המקרים, הבנק למשכנתאות ידרוש לקבל תשריט בית משותף לפני מתן משכנתא, כתנאי להעמדת ההלוואה. ככל שישנה אי התאמה או סטייה בין התשריט למציאות, הדבר יהווה בעיה בקבלת המימון, שכן המשמעות היא חוסר התאמה בין הזכויות הרשומות בטאבו לבין המצב בפועל בשטח.

הניירת ההכרחית היא:
– נסח רישום מקרקעין (טאבו) ככל שהדירה נרשמה או אישור זכויות עדכני מהחברה המשכנת (דוג' אזורים, עמידר, שו"פ ועוד) ואישור זכויות עדכני של רשות מקרקעי ישראל.
– יתרת סילוק משכנתא, ככל שישנה משכנתא על הדירה.
– הסכם שכירות, ככל שהדירה מושכרת.

 

ככלל, צריך לדווח לרשות המסים בתוך 30 יום מהחתימה על ההסכם ואז מתקבל שובר רכישה.
בנוסף, סעיף 51 לחוק מאפשר לדחות את תשלום מס הרכישה עד לתשלום של יותר מ50% על הנכס, כך שאם רוכשים דירה בתנאים של 20/80, ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה לקבלת המפתח.
חשוב לדעת, בתקופה הזו רשות המסים לא תפעל בהליכי גביה (עיקולים וכד') אך יחולו חיובי ריבית (כ-4% שנתית) והצמדה.

ככל שמדובר בתשלומי איזון (התשלום לשכנים) בגין הרחבת דירה ע"י בניה על הגג, אזי יש פטור לשכנים, מוכרי הזכויות, מתשלום מס שבח, לפי סעיף 49ז1 לחוק מיסוי מקרקעין.
הפטור חל על המוכרים בלבד, הרוכשים צריך לשלם מס רכישה כדין.

עד שהצעת החוק התקבלה נהוג היה להצמיד את מחיר הדירה כולו למדד תשומות הבניה. לכן, הרוכשים משלמים את עליית המדד על כל רכיבי מחיר הדירה, גם על אלה שאינם מושפעים מהמדד, כמו רכיב הקרקע, הרווח היזמי והמע"מ. תיקון החוק החדש אומר שחברות הבניה יוכלו להצמיד למדד רק עד 40% ממחיר הדירה. הסכום שישולם בחתימת החוזה או בסמוך אליו לא יוצמד כלל ובכל מקרה תשלומים שלא יפחתו מ – 20% ממחיר הדירה לא יוצמדו למדד כלל.
כמו כן, לא ניתן להצמיד את מחיר הדירה למדד לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, גם במקרה שהדירה תימסר באיחור.

חברות בנייה רבות מקיימות הליך של מכירה מוקדמת, שידוע גם בשם "פרי סייל".
היתרון: ניתנת הנחה של 15%-5% המחיר הדירה.
החיסרון: אין עדיין תכנית/תשריט סופי של הדירה ולא ידוע איך היא תיראה בסוף ויותר חשוב זה יכול לקחת המון זמן עד לסיום הבניה וקבלת המפתח.

ההבחנה לעניין תקופות צינון שבחוק מיסוי מקרקעין לגבי מכירת דירה שהתקבלה במתנה מבוססת על סוגיית מגורי המוכר מקבל המתנה בדירה אותה הוא קיבל במתנה, בהתאם לשתי החלופות הבאות:
* אם המוכר לא התגורר בדירה – תקופת צינון של 4 שנים;
* אם המוכר התגורר בדירה – תקופת צינון של 3 שנים.

בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין נקבעה רשימת הוצאות המותרות בניכוי לשם קביעת סכום השבח הממשי שצמח למוכר נכס המקרקעין בין רכישתו למכירתו.
להלן רשימה חלקית: שכ"ט עו"ד ברכישה ובמכירה, שכ"ט מתווך ברכישה ובמכירה, היטל השבחה, ריבית ריאלית ששולמה לבנק למשכנתאות, הוצאות בגין השבחת הנכס ועוד.

כמקובל בהסכמי מכר, ויש לוודא זאת טרם החתימה על ההסכם, לעניין החבות של הצדדים בהיטל השבחה, שעד ליום החתימה יישא המוכר בחובות היטל ההשבחה שנצברו בנכס בעבור תכניות שאושרו, וממועד החתימה על ההסכם ישלם הקונה בעבור תכניות חדשות שיאושרו.

מי שרכש דירת יד שנייה רשאי להחזיק בשתי הדירות במשך תקופה של 18 חודשים מיום החתימה על חוזה הרכישה של הדירה השנייה, עד למכירת הדירה הראשונה על מנת שלא לשלם מס רכישה בגובה 5% בגין הדירה שנייה.
לרוכשים דירה שנייה מקבלן עומדים לרשותם 12 חודשים מיום קבלת החזקה בדירה עד למכירת הדירה הראשונה.

על אף השם הדומה, מדובר על תשלומים שונים לחלוטין: ראשית, מס השבח משולם לרשות המיסים, בעוד שהיטל ההשבחה משולם לוועדה המקומית העירונית. שנית, מס שבח מחושב על רווח בעת מכירת דירה, על פי ההפרש בין המחיר בו הדירה נקנתה, לבין המחיר בו נמכרה. כלומר, הגידול בשווי הכולל של הדירה מאז שרכשתם אותה.
עם זאת, ישנה חפיפה כלשהי בין היטל ההשבחה למס השבח: בעת חישוב מס שבח, ניתן לקזז את ההוצאות שהושקעו בדירה במהלך השנים וכחלק מתהליך המכירה, כגון עמלת טרחה לעורך דין, הריבית על המשכנתא, תשלום למתווך, וגם הוצאה על היטל השבחה.

כמובן שכן!
אמנם הרוכש מחוייב לשלם לעורך הדין של הקבלן שכר טרחה, אך עורך הדין דואג לאינטרסים של הקבלן בלבד ובין היתר, תפקידו לרשום את הנכס על שם הרוכשים עם סיום הליך הרישום.

חוזה הרכישה הינו חוזה ארוך בד"כ, מנוסח לעתים בשפה שאינה ברורה לכל אדם מן היישוב, ומכיל סעיפים קטנים וחשובים הניתנים לשינוי לטובת הרוכש (על אף שרבים נוטים לטעות שאין כך פני הדברים).

עורך דין מטעם הרוכש יוודא את קיום ההסכם לרבות הסעיפים הקטנים בו, למשל – מדדים, קנסות, ריביות, שלא תמיד שמים לב אליהם ואשר הם עלולים להשליך על הרכישה ועל הנכס עצמו.

כך גם יש לוודא אישורים והיתרים, ערבויות ובטוחות תואמות, פיצויים בגין הפרות ואיחורים, סכום הפיצוי, עריכת שינויים בהסכם עצמו ובנספחיו.