שוכרים דירה? על זה צריך להקפיד בחוזה

לפני הכנת חוזה שכירות לדירה או חתימה על חוזה שכירות להלן מספר דגשים חשובים למשכירים ולשוכרים. • בירור לגבי עברו של הגורם איתו מתקשרים בחוזה. לעיתים המידע שתקבלו על הצד השני ישפיע על הרצון להתקשר ועל מתווה העסקה, למשל כאשר התברר לכם שהצד השני מעורב בסכסוכים משפטיים רבים או כי נכסיו מעוקלים. • מומלץ שלא להסתמך על נוסח סטנדרטי לחוזה או הסכם לדוגמה. למרות שישנם סעיפים החוזרים על עצמם (תקופת השכירות, מחיר השכירות, ביטחונות, תשלומים שוטפים ועוד) עדיין יש לבצע ניסוח של סעיפי החוזה וכן התאמות של החוזה לנסיבות ההתקשרות, סוג הדירה, מידת הסיכון הצדדים מוכנים ליטול על עצמם ועוד. לכן, עדיף למסור את הכנת החוזה לעורך דין. • לא להשאיר חלק מההתחייבויות בחלל האוויר, הסכמה בע"פ קשה להוכיח. • לפני שאתם חותמים על חוזה יש להבין את סעיפי החוזה והמשמעויות המשפטיות והעסקיות הכרוכות בהתקשרות. ישנם מס' נושאים שחובה להתייחס אליהם בחוזה השכירות,
כגון:
י הפסקת חוזה השכירות – נסיבות החיים מראות שלא ניתן לצפות את מכלול האירועים הצפויים בעתיד. במהלך תקופת השכירות, האינטרסים של הצדדים עשויים להשתנות, הדייר עשוי לבקש לעזוב את הנכס בשלב מוקדם מהצפוי ו/או שהמשכיר יחליט יום אחד למכור את הנכס או להשכירו לאדם אחר (כי עומדת לפניו הצעה מפתה). ותחזוקת המושכר – באיזה אופן יש לתחזק את המושכר, אם בכלל. בעל הנכס לרוב ירצה לקבוע בחוזה השכירות מספר הוראות תחזוקה לגבי המושכר. כך למשל שמירה על הנכס נקי ומסודר, סיוד הנכס בעת עזיבת השוכר ועוד. התיקון ליקויים במושכר – על-מנת לחסוך לשני הצדדים כאבי ראש מיותרים מומלץ להסדיר מראש באופן מפורט אילו חובות חלות על הצדדים. בין הנושאים שיש לקבוע: מי אחראי לתיקון הנזקים במושכר? מי אחראי לתיקון סתימות ונזילות? מי צריך לתקן את המזגן? • לאחר החתימה לא לשכוח לשמור העתק חתום ומקורי של החוזה. יודגש, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי. הסקירה הנ"ל אינה מתיימרת לתת מענה מקיף להוראות הדין או ביטוי לנסיבות הספציפיות של כל מקרה ומקרה ולכן מי שמסתמך עליה ללא התייעצות בעו"ד נושא באחריות המלאה.